不能
住房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.
银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供弯段房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可橡卜以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。梁闹穗
4、办理房产
保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
如在招行贷款，住旦拍房贷款要求房产产权明晰，如果该房产不具备办房产证条件，那么暂时不支持办理按揭贷款。
如属于具谈绝备办房产证条件但暂未办模侍羡妥的，且不存在产权纠纷等影响办证或交易的情形，可以申请贷款。
全款买房只有购房合同没有房产证不能办理抵押贷款，因为房产证或者不动产权证是房子唯一凭证，购房合同只是作为购房的证据，只有过户办理不动产登记才能确权。抵押贷款是需要房产证原件的，只有购世悔房合同不能办理抵押登记。如果你是买的开发商的一手房，你是贷款买饥指的这套房，不需要有房产证，开发商办理预告登记和合同备案就可以申请贷款，但是你是全款买房，不存在抵押借款的情况，只能等办了房产证或者不动产权搜肢正证后才能去办理跟房子有关的抵押登记。
没法证明你是闹橘产权人，物权法上早陵的产权人要以过户为生效要见；购房合同只是债权债务关系的证明。虽然你全款购房，但是你没办产权证，那么陆弯戚该房子还是开发商的。
不能.只能操作信用贷.抵押贷需要有原件才可以