契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修
基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收
管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款脊盯的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房败野脊前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托
房地产开发企业代交。委托房地察渗产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税与维修基金是在交房时一次性进行缴纳的，并且房地产商团察梁会按照二套房的标准收取契税的，待办理没枝产权后，多余的钱可以塌运退给你。
房产公司一般要求业主于交房时缴纳契税和公共维修基金，便于及时办理房产证。